无意中在知乎上看到这本书，我虽然之前陪别人去看过几次房，但还没有过实际操作经验，所以就想趁着十一，好好看看这本书，然后梳理一下。

其实我最近对房子以及围绕房子的话题挺反感的，但是没办法，这是我生而为人不可避免的事情，一件事情不可避免，那就去主动了解，争取在发生的时候，不指望赚什么便宜，至少不吃亏。

全书共3.5万字，分成两大部分，第一部分是 在买房之前需要了解的信息 ，第二部分是 选好了房子之后，实际的买房流程 ，其中买房流程又分为 一手房 和 二手房。

我以思维导图的形式来呈现。

买房之前需要知道的事情

买房之前，主要是需要知道一些专有名词是什么意思，需要详细了解的是 户型 和 付款方式。当然啦，土豪请无视。。。

最难的还是 把握买房时机 这个环节，如果真的打算买房了，那就要多多关注各种政策。

买房的流程

一句话来说，二手房比新房复杂了不止一点，而且风险也高，说风险主要是万一遇人不淑，自己又不注意，可能会被坑。

总的来说，新房只要你长点心一般不会出什么问题，二手房主要有这么几点要特别注意：

1. 小区物业 (其实新房也要注意。。
2. 交任何款项都需要由第三方暂时保管，款项比如：诚意金、订金，第三方比如：中介、银行
3. 特别是首付款，一定要交给银行监管，在过户完成，拿到新的房产证后，再将首付款交给卖方。
4. 赎楼：买房者尽量不要主动参与
5. 合同：重点注意房款交付时间、交房时间、交房条件、以及各种费用的缴纳人
6. 收房前注意去公安局查证卖方是否已将户口迁出

备注：

1. 关于赎楼，根据我实际观察到的，很多卖方在买方支付首付款之前是没有能力赎楼的，所以这里以实际情况为准吧
2. 各种费用：营业税、个人所得税由卖方付，契税由买方付，另外的土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等金额较小，几百块，可以自行商量。

作者的建议

地段为王

地段！地段！还是地段！

付款方式

能贷款，不全款；能长贷，不短贷；能多贷，不短贷；能等额本息，不用等额本金；能商业贷款；不公积金贷款

备注：我在上面的图中，忘记将 等额本息 和 等额本金 画出来了，总得来说，区别是这样的

1. 等额本金：每月还款额度不同，第一个月最多，逐月递减
2. 等额本息：每月还款额度相同，还款总额会多一些，但是你的收入是会递增的，所以还款压力会递减

房子类型

不是特殊情况，不要选择商住两用

二手房中介

如果选择中介来参与，那一定要选择全国性知名中介，一定不能贪图便宜

产权调查

非常重要，交诚意金之前的必经步奏

合同

合同的正文一般找不出什么问题，不过要注意合同的 附加条款、免责申明

收房

一定要认真仔细，收了房，房子的顺坏，都要你自己承担

关于我自己

按照以前的规划，现在的我差不多要开始准备买房了，但是我越来越不想买了，主要是两点吧，一是在可预见的未来，我是不会稳定的，毕竟单身狗一只，追求什么稳定。。第二是我对目前整体形势的判断，这个就不多说了。

其实还有第三点，那就是穷。。。